Molenrijnselaan 13 Vught

Molenrijnselaan 13

5262 TN in Vught

Te koop

 

Op zoek naar de ideale gezinswoning in Vught? Deze goed onderhouden hoekwoning ligt aan een rustige straat op loopafstand van het Moleneindplein en staat op een royaal perceel met garage en veel privacy! Het huis biedt bovendien veel mogelijkheden om naar eigen wens te verbouwen en te moderniseren. 
=

Drie slaapkamers

 

=

Goed onderhouden

 

=

Tuin met veel privacy

 

=

Verkeersluwe omgeving

  • Royaal perceel van 295m² en achtertuin met veel privacy
  • Ruime begane grond, onder andere een woonkamer met schouw en parketvloer, keuken met authentieke details, entreehal met toiletruimte en kelderkast
  • Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
  • Vaste trap naar de zolderverdieping, realisatie vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden
  • Vrijstaande garage met grote oprit
  • Degelijk gebouwd en goed onderhouden 
BEGANE GROND 
Je betreedt de woning via de hal, van waaruit je toegang hebt tot de keuken en de woonkamer. In de hal is de meterkast opgesteld en vind je de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en goed gevormde woonkamer heeft een authentieke schouw en een fraaie parketvloer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde biedt de kamer zicht op het terras en de tuin.

De praktische keuken is voorzien van een gaskookplaat, koelkast en dubbele spoelbak. Bovendien bevindt zich in de keuken een aansluiting voor wasapparatuur. In de kastenwand is veel ruimte voor de opslag van proviand. Vanuit de keuken is de achtertuin van de woning toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Aan de centrale overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel en de vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De compacte badkamer is betegeld en is voorzien van een toilet en een douchecabine. De zolderverdieping is via een vaste trap toegankelijk.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderetage is momenteel in gebruik als bergruimte, echter de realisatie van een vierde slaapkamer of werkkamer behoort tot de mogelijkheden. Op de zolderetage is de CV-combiketel opgesteld.

BUITENGEBEUREN
De ruime achtertuin met terrassen en plantenborders biedt veel privacy en is op het zuidoosten gesitueerd. De tuin is via de oprit met poort achterom toegankelijk. Op de oprit is ruim voldoende plaats voor meerdere auto’s. De garage heeft een betonvloer en is in spouw opgetrokken. Er is ruimte voor de plaatsing van een auto, doch de garage is ook uitermate geschikt als bergruimte.

OMGEVING
De woning ligt aan een zeer rustige straat, op een gunstige locatie ten opzichte van winkelcentrum Moleneindplein en basisvoorzieningen zoals een basisschool. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar per fiets, evenals recreatieplas de IJzeren Man en natuurgebied de Vughtse heide. De uitvalswegen A2 en N65 zijn goed toegankelijk en eenvoudig bereikbaar.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Nefit Topline CV -combiketel (bouwjaar 2009), verwarming via radiatoren
- Elektrische installatie met twee aardlekschakelaars

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

    GEBRUIKSOPPERVLAKTEN

    • Wonen: 90 m²
    • Overige inpandige ruimte: 5 m²
    • Externe bergruimte: 28 m²
    • Perceeloppervlakte: 295 m²
    • Inhoud: 358 m³

    Vendelstraat 3 Helvoirt